임장보고서 만들기

[지역명] [단지명] 임장보고서

임장보고서

임장 날짜: 2026년 1월 4일
날씨: 맑음 / 동행 여부: 단독 방문

 

임장보고서

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📍 단지 및 지역 요약

 

 

• 세대수: 1,234세대
• 준공연도: 2010년
• 용적률 / 건폐율: 210% / 19%
• 평형 구성: 59㎡ / 84㎡ / 101㎡
• 최근 실거래가: 8.3억 ~ 9.5억

장점 3가지

• ○○역 도보 5분 거리, 역세권 입지
• 단지 내 조경 우수, 산책로 확보
• 인근 학군 우수 (○○초, ○○중 도보 10분)

임임장보고서장보고서

 단점 3가지

• 주차 공간 부족, 이중 주차 빈번
• 단지 내 일부 노후화
• 출퇴근 시간 교통 혼잡

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임장보고서

체감 정리 (주관적 의견)

- 생각보다 단지가 조용하고 관리 상태 양호
- 아이 키우기에는 학군/조경 모두 무난한 느낌
- 출퇴근은 대중교통 이용이 더 나을 것 같음

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 가격 및 판단

• 현재 호가: 9.2억
• 개인적 적정 가격: 8.7억
• 재방문 의사: 있음 (관심 유지)

 

 

 

 

제목 예시: [지역명] ○○아파트 임장기, 실거주자가 말해주지 않는 3가지 장단점

아파트 개요

항목	내용
단지명	○○아파트
위치	경기도 ○○시 ○○동
규모	000세대 / 총 0개동
특징	초품아, 역세권, 00년차

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 직접 걸어본 입지 분석

(사진: 지하철역에서 단지로 가는 길)

• 역세권 여부: 네이버 지도상 5분이었으나, 실제 횡단보도 대기 포함 8분 소요.
• 경사 및 도로: 유모차나 휠체어 이동 시 (편리함/불편함).

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 단지 내부 및 관리 상태

(사진: 아파트 전경, 놀이터, 지하주차장)

• 주차 공간: 밤 9시 기준 이중주차가 (있는지/없는지) 확인이 필요함.
• 조경 및 커뮤니티: 단지 내 산책로가 잘 조성되어 있어 아이들이 뛰어놀기 좋음.

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주관적인 '생활감' 체크 (가장 중요!)

• 거주 분위기: 낮 시간대에 방문했을 때 매우 조용하며, 학원 버스가 많이 들어오는 것으로 보아 교육열이 느껴짐.
• 편의시설: 단지 정문 바로 앞에 중형 마트가 있어 장보기가 매우 수월해 보임.

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최종 요약 및 의견

 이런 점은 좋아요!

1. 초등학교가 가깝고 등굣길이 안전함.
2. 단지 관리가 연식 대비 매우 우수함.
3. 주변 상권이 안정적임.

 이런 점은 아쉬워요!

1. 지하주차장과 엘리베이터가 연결되지 않음 (일부 동).
2. 출퇴근 시간대 정문 앞 도로 정체가 예상됨.
   
    한 줄 결론: "실거주 만족도는 높으나, 투자로서는 급매물 위주로 접근 권장."

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 한 줄 결론

실거주는 매우 적합, 투자로는 관망 추천

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 현장 사진

(직접 촬영한 단지 사진 10장 이상 첨부)

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요약 박스

구분	내용
입지	○○역 도보 5분, 대중교통 우수
단지	조경 우수, 일부 노후화
생활 인프라	마트, 병원, 학원가 인접
투자 관점	개발 호재 미약, 수요 안정적

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